O projecto de arquitectura é o principal passo para garantir que a tua casa vai ser construída exatamente da maneira que pretendes e idealizas-te. Tendo em conta o investimento, quer de tempo, quer de dinheiro, que uma casa envolve é fulcral que saibas as fases de um projecto de arquitectura.
Desta forma poderás gerir melhor as expectativas e garantir que te está a ser proporcionado um bom serviço.
Este é o último artigo de um grupo de 3 que escrevemos sobre este assunto. Se ainda não leste a primeira e segunda parte sugiro que passes por aqui e aqui
10. Contacto com empresas de construção;
A última parte do processo está relacionada com a construção.
11. Pedido e análise de orçamentos de construção;
Após todo o processo burocrático e administrativo, é tempo de escolheres a empresa que irá tratar da construção da tua moradia.
Para isso iremos utilizar o projecto de execução e pedir aos construtores valor para o executar.
Podes solicitar junto do arquitecto que fez o projecto se tem contactos de empresas parceiras, ou pedir a outros construtores.
O projecto de execução irá permitir que todos os construtores deem orçamento para o mesmo tipo de trabalhos e materiais e seja mais facilitada a comparação entre orçamentos.
12. Escolha da empresa de construção;
A escolha da empresa de construção vai depender de vários factores, mas aqueles que deverás ter mais atenção são:
– Preço (este é óbvio e não carece de grande explicação);
– Disponibilidade do construtor para iniciar a obra;
– Prazo indicado para a sua conclusão;
– Referencias que podemos obter desse mesmo construtor, desde visitas a obras já realizadas,
bem como indicações de conhecidos que já possam ter trabalhado com o mesmo construtor.
13.Execução de obra e Acompanhamento de obra;
Nesta fase o trabalho é realizado pelo construtor seguindo o projecto feito pelo arquitecto.
Caso surjam dúvidas o arquitecto irá sempre esclarecer o construtor, quer para mostrar o que tinha idealizado em projecto,
bem como para chegarem à solução óptima para construção.
Caso se mostre necessário o arquitecto poderá deslocar-se à obra para verificar se está tudo a correr bem com os trabalhos.
Poderão surgir alterações à obra, quer motivadas pelo cliente, quer por sugestão do construtor, no entanto todas elas devem ser
discutidas, avaliadas e aprovadas pelo arquitecto, porque podem invalidar a aprovação da obra por questões legais/camarárias.
14. Aprovação
Telas Finais;
Acabada a obra, o arquitecto deverá entregar na camara local
as telas finais, que consistem num registo atualizado das alterações ocorridas
durante a construção da obra. Funcionam como uma actualização ao projecto,
garantindo que os desenhos batem certo com a realidade da construção.
15.Pedido
de licença de utilização
Por fim para finalizar o processo, é solicitada a licença de
utilização na camara, documento este que prova que a casa esta construída de
acordo com a lei, cumpre todos os requisitos e está pronta para ser habitada
pelo proprietário.
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