O projecto de arquitectura é o principal passo para garantir que a tua casa vai ser construída exatamente da maneira que pretendes e idealizas-te. Tendo em conta o investimento, quer de tempo, quer de dinheiro, que uma casa envolve é fulcral que saibas as fases de um projecto de arquitectura.
Desta forma poderás gerir melhor as expectativas e garantir que te está a ser proporcionado um bom serviço.
Este é o segundo artigo de um grupo de 3 que iremos escrever sobre este assunto. Se ainda não leste a primeira parte sugiro que passes por aqui
6. Estudo Prévio (Projecto de Arquitectura);
Nesta fase que o arquitecto desenvolve o conceito preliminar do Projecto.
Na 2FCS trabalhamos inicialmente de acordo com as premissas dadas por ti e as nossas ideias.
Após desenvolvermos uma ideia inicial faremos uma apresentação de desenhos, plantas, e imagens 3d de forma a facilitar a tua compreensão do projecto.
Caso o projecto não seja do teu agrado, serão feitas as alterações pretendidas até que esse estudo prévio seja aprovado.
No seguimento dessa aprovação são formalizados os elementos que serão entregues junto das entidades licenciadoras.
7. Licenciamento Arquitectura;
Após a aprovação do estudo prévio, deverá iniciar-se o processo de licenciamento da habitação junto das entidades competentes.
Este processo consiste na entrega junto da camara municipal de todas as peças desenhadas do projecto, bem como um conjunto de peças
escritas que auxiliam os técnicos na compreensão do projecto. São ainda entregues os termos de responsabilidade do arquitecto
que garantem que todo o projecto cumpre a legislação em vigor.
Para o processo de licenciamento o proprietário da habitação terá de disponibilizar os seguintes documentos:
– Documento legal do requerente (cartão de cidadão, passaporte);
– Declaração de mandatário, caso o requerente não possa assinar o requerimento por ausência ou outro motivo;
– Documentos comprovativos da titularidade do terreno, Caderneta Predial e Certidão Permanente;
– Contrato Promessa Compra e Venda, caso ainda não tenha realizado a escritura do terreno em causa
e os documentos legais ainda se encontrem em nome dos atuais proprietários;
– Levantamento Topográfico realizado sob sistema de coordenadas utilizado na entidade camarária;
A restante documentação necessária será preparada por nós, técnicos, não tendo o cliente de se preocupar com a sua preparação.
Este processo de licenciamento poderá ser mais ou menos moroso consoante o município onde se situe o terreno e a complexidade do projecto.
8. Licenciamento restantes especialidades;
No seguimento da aprovação do projecto de arquitectura devem
ser submetidas na camara municipal os projectos de especialidades, compostos
por:
– Projeto de Estabilidade
– Projeto de Abastecimento de Águas
– Projeto de Drenagem de Águas Residuais
– Projeto de Drenagem de Águas Pluviais
– Ficha Eletrotécnica
– Projeto das Infra-Estruturas de Telecomunicações (ITED)
– Projeto do Condicionamento Acústico
– Projeto de Térmica (com Declaração de conformidade Regulamentar do RCCTE e/ou RSECE)
– Projeto de Gás
– Projeto/Ficha de Segurança contra riscos de incêndio (SCIE)
– Projeto de Arranjos Exteriores
– Projeto de Instalações de Equipamentos Mecânicos (Se existir elevador)
– Projeto de Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado (AVAC, caso exista)
Estes projectos são realizados por diferentes engenheiros, mas esse trabalho é coordenado por nós e feito com empresas com as quais temos
parcerias, não havendo necessidade de intervenção por parte do cliente.
9. Projecto de execução/medições;
Após validados todos os projectos pela Câmara Municipal, é altura de realizar o Projecto de Execução.
Este projecto é de cariz opcional, mas na nossa opinião extremamente relevante para a garantia que a obra corre conforme esperado.
Consiste num conjunto de documentos que inclui medições da obra, materiais e a forma de aplicação dos mesmos.
Desta forma permitem pedir orçamentos a empresas de construção de forma facilitada, garantindo que todos os concorrentes estão a responder da mesma forma aos trabalhos e com os mesmos materiais.
Para além de facilitar a comparação de orçamentos facilita ainda a direção de obra na execução dos trabalhos exactamente da forma que foram previstos inicialmente.
Por fim falta ainda a 3a parte deste conteúdo por isso sugerimos que estejas atento ao nosso blog
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